- Rembrandtlaan 31, 3723 BG Bilthoven
- info@insightlegal.nl
- +31 30 228 70 85
Garanties aannemer
Aangezien alle appartementseigenaars gezamenlijk eigenaar van het appartementengebouw zijn, worden de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van het gebouw aan hen opgeleverd, waarbij zij ingevolge artikel 5:126 lid 2 BW door de VvE worden vertegenwoordigd. De appartementen (privé-gedeelten) worden aan de individuele eigenaars opgeleverd. Vaak zijn in de koop- en aannemingsovereenkomst door de aannemer verstrekte garanties opgenomen. Als er sprake is van een gebrek aan een gemeenschappelijke gedeelte of zaak, dan kan de VvE zich op die garantie beroepen. De appartementseigenaar kan een beroep op de garantie doen als het een gebrek in of aan het privé-gedeelte betreft.
Garantietermijnen
Als het appartement gebreken vertoont, waarvoor de aannemer aansprakelijk is, dan moet hij altijd eerst in de gelegenheid wordt gesteld om deze binnen een redelijke termijn te herstellen (artikel 7:759 BW). Als de aannemer niet reageert of niet wil herstellen, dan verjaart de rechtsvordering na verloop van 2 jaar, waarna de aannemer niet meer in rechte kan worden aangesproken. Deze verjaring kan echter worden gestuit middels een aangetekende brief, waarin het recht op herstel wordt voorbehouden of door het opstarten van een gerechtelijke procedure. Eventuele gevolgschade kan volgens de algemene regels van de artikelen 6:74 en verder BW op de aannemer worden verhaald.
Vragen of rechtsbijstand?
In de digitale VvE-vergadering mogen leden stemmen via de communicatiemiddelen, waarmee de vergadering plaatsvindt. Het VvE-bestuur of de voorzitter kan ook bepalen dat de leden van tevoren stemmen. Het is wel een vereiste dat de leden, die stemmen uitbrengen, kunnen worden geïdentificeerd (via e-mailadres of telefoonnummer), zodat het voor de voorzitter van de vergadering duidelijk is wie, welke stem heeft uitgebracht.
Verlenging tijdelijke maatregelen
Heeft u naar aanleiding van deze blog een vraag of wilt u rechtsbijstand of advies in een zaak over verborgen gebreken aan uw appartement of het gebouw, neem dan vrijblijvend en kosteloos contact met Insight Legal op.
