Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten Huurrecht June 19, 2020 Jochem van den Bosch Writer & Blogger Op 25 april 2020 is met terugwerkende kracht tot 1 april de ‘Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten’ (“Spoedwet”) in werking getreden. Deze Spoedwet is bedoeld om te voorkomen dat een huurder, wiens huurovereenkomst (voor bepaalde tijd) tussen 1 april 2020 en 30 juni 2020 eindigt, op zoek moet naar een nieuwe woning. Inhoud van de Spoedwet De Spoedwet geldt voor tijdelijke huurovereenkomsten woonruimte, die voor de duur van twee jaar of korter (bij zelfstandige woonruimte) of vijf jaar of korter (bij onzelfstandige woonruimte) zijn aangegaan. De Spoedwet regelt dat tijdelijke huurovereenkomsten, die tussen 1 april 2020 en 30 juni 2020 eindigen, met een periode van maximaal 3 maanden, doch uiterlijk tot 1 september 2020 worden verlengd, zonder dat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd ontstaat. Een verzoek hiertoe moet worden gedaan binnen (en niet later dan) één week, nadat de verhuurder de huurder schriftelijk heeft medegedeeld, dat de huurovereenkomst eindigt, waarbij hij de huurder heeft geïnformeerd over de mogelijkheid tot verlenging op grond van de Spoedwet. De huurder heeft recht op een verlenging met één, twee of drie maanden (maar niet later dan tot 1 september 2020). Uitzonderingsgronden verhuurder De verhuurder moet in beginsel met een tijdig verlengingsverzoek instemmen, maar kan dit op grond van één van de in de Spoedwet genoemde uitzonderingsgronden weigeren, waarvan hij de huurder binnen één week na het verlengingsverzoek schriftelijk op de hoogte dient te stellen. Van een uitzonderingsgrond is sprake als de verhuurder vóór 1 april 2020 een verplichting is aangegaan, die inhoudt dat hij de woning vóór de door de huurder voorgestelde einddatum: 1) aan een derde vrij van huur en gebruik in eigendom of belast met een zakelijk genotsrecht over dient te dragen; 2) opnieuw verhuurd heeft; 3) zelf wil betrekken en geen andere woonruimte meer heeft; 4) wil renoveren of slopen en zich jegens een partij heeft verplicht om de woning daarvoor vrij van huur en gebruik beschikbaar te stellen. Als de verhuurder zich op één van de uitzonderingsgronden beroept, dan kan de huurder zich tot de rechter wenden met een verzoek tot verlenging van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst duurt dan voort, totdat de rechter op dit verzoek heeft beslist. Verlenging De Spoedwet vervalt met ingang van 1 september 2020, maar kan als de coronacrisis blijft voortduren tot uiterlijk 1 december 2020 worden verlengd. Advies? Mocht u als huur of verhuurder met deze tijdelijke regeling te maken krijgen, dan adviseren wij u graag. DEEL DEZE BLOG Previous PostNext Post Jochem van den Bosch Advocaat Vulnerability This is backend content. Lorem ipsum dolor sit amet. 030 – 245 19 69 jvdb@insightlegal.nl STEL UW VRAAG Meer inzicht Appartementsrecht Huurrecht Nieuws VvE-vergadering tijdens de coronacrisis December 14, 2020/ Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten June 19, 2020/ De oplevering van een bouwwerk December 18, 2019/

VvE-vergadering tijdens de coronacrisis Huurrecht December 18, 2019 Jochem van den Bosch Writer & Blogger De wet definieert ‘aanneming van werk’ als de overeenkomst van het tot stand brengen én het opleveren van een werk van stoffelijke aard (artikel 7:750 BW). Een van de hoofdverplichtingen van de aannemer is dus de deugdelijke (en tijdige) oplevering van het werk. Veel bouwgeschillen gaan dan ook over de vraag of het werk al dan niet is opgeleverd. De opleveringsprocedure is in de wet geregeld (artikel 7:758 BW). Ik zal hierna uiteenzetten hoe deze verloopt en wat de juridische gevolgen van de oplevering van het werk zijn. Oplevering Vanaf het moment dat de aannemer aan de opdrachtgever mededeelt, dat het werk voor oplevering gereed is, moet de opdrachtgever het binnen een redelijke termijn keuren en aanvaarden of weigeren. Het is aan te bevelen om kleine gebreken aan het werk in een door partijen te ondertekenen proces-verbaal van oplevering vast te leggen. Als de opdrachtgever het werk – eventueel onder voorbehoud van herstel van gebreken – aanvaardt, dan wordt het als opgeleverd beschouwd. De bij de oplevering geconstateerde gebreken aan werk, dient de aannemer binnen een redelijke of overeengekomen termijn na oplevering te herstellen. Keurt de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn, dan wordt hij geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. De aanwezigheid van een aantal kleine gebreken (‘afwerkpunten’) kan geen reden zijn om het werk te weigeren. Dit is evenwel anders als het werk bij oplevering verre van gereed blijkt te zijn of dermate ernstige gebreken vertoont, dat een weigering van het werk door de opdrachtgever gerechtvaardigd is. Aansprakelijkheid voor gebreken De oplevering is juridisch gezien een belangrijk moment, omdat het werk vanaf de oplevering voor risico van de opdrachtgever komt (artikel 7:758 lid 2 BW) en de aannemer niet langer aansprakelijk is voor gebreken, die de opdrachtgever bij de oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken (artikel 7:758 lid 3 BW). De opdrachtgever doet er daarom verstandig aan om het werk bij de oplevering altijd grondig te inspecteren en zich hierbij bij voorkeur door een bouwkundige te laten bijstaan. Gebreken, die bij de oplevering niet redelijkerwijs ontdekt konden worden, omdat ze niet zichtbaar waren, de zogenaamde ‘verborgen gebreken’, kunnen wel tot aansprakelijkheid van de aannemer leiden. Tot slot is de opdrachtgever na oplevering in beginsel de gehele aanneemsom verschuldigd, en vangt de verjaringstermijn voor vorderingen wegens gebreken aan. Advies of rechtsbijstand Wilt u advies of rechtsbijstand inzake een geschil omtrent de oplevering van een bouw of verbouwing of over (verborgen) gebreken of heeft u een andere vraag over het bouwrecht? Neem dan contact met Insight Legal op. DEEL DEZE BLOG Next Post Jochem van den Bosch Advocaat Vulnerability This is backend content. Lorem ipsum dolor sit amet. 030 – 245 19 69 jvdb@insightlegal.nl STEL UW VRAAG All Posts Appartementsrecht Huurrecht Nieuws VvE-vergadering tijdens de coronacrisis December 14, 2020/No Comments Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten June 19, 2020/No Comments De oplevering van een bouwwerk December 18, 2019/No Comments